Wycena nieruchomości

Z Wikipedii, wolnej encyklopedii
Przejdź do nawigacji Przejdź do wyszukiwania

Wycena nieruchomości – postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości[1].

Sytuacja w Polsce[edytuj | edytuj kod]

W prawie polskim wycena nieruchomości została zdefiniowana w ustawie o gospodarce nieruchomościami[2] jako proces, w którym dokonuje się:

Wyceny nieruchomości dokonuje posiadający uprawnienia państwowe rzeczoznawca majątkowy w oparciu o przepisy rozporządzenia[3] i standardy zawodowe.[4][5], według jednego z podejść[3]:

Cele wyceny[edytuj | edytuj kod]

Wycena dokonuje się na potrzeby:

Wycena na potrzeby postępowań sądowych[edytuj | edytuj kod]

Sądy i organy administracji ustalają wartość rynkową nieruchomości na podstawie dowodów w postaci operatów szacunkowych z opinii biegłych powoływanych spośród rzeczoznawców majątkowych[7].

Aspekty określania wartości rynkowej przez rzeczoznawców regulują:

  • Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r.w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego[8];
  • Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW) opracowane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, jako zalecenie[9].

Zobacz też[edytuj | edytuj kod]

Przypisy[edytuj | edytuj kod]

  1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2020 r. poz. 1990).
  2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, wyd. Dz. U. 1997 Nr 115 poz. 741, 21 sierpnia 1997, Str. 109, DZIAŁ IV.
  3. a b Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r, 21 września 2004.
  4. PFSRM, PFVA, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Standardy, PFSRM.pl [dostęp 2020-11-24] (pol.).
  5. STANDARDY, srmww.pl [dostęp 2020-11-24].
  6. Property Group Sp, Na czym polega wycena nieruchomości? – Nieruchomości, Porady – RynekPierwotny.pl, Rynek Pierwotny [dostęp 2019-03-12] (pol.).
  7. „Operat szacunkowy” a „opinia” w czynnościach rzeczoznawcy majątkowego jako biegłego sądowego (i nie tylko), Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych we Wrocławiu, 30 marca 2001 [dostęp 2020-11-24] (pol.).
  8. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r., 21 września 2004.
  9. PFSRM, PFVA, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Standardy, PFSRM.pl [dostęp 2020-11-24] (pol.).

Scale of justice gold.png Zapoznaj się z zastrzeżeniami dotyczącymi pojęć prawnych w Wikipedii.